نقش مسکن اقتصادی در کنترل بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۲۸ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۷۱۵۸۵۲
خشایار باقرپور در خصوص طرح خانه‌های کوچک متراژ گفت: در صورت ساخت این واحدهای اقتصادی دیگر خبری از سودهای نجومی ساخت‌وساز نخواهد بود ضمن اینکه تولید مسکن برای جوانان نیز اتفاق افتاده است.
ساخت مسکن ۲۵ متری این روزها چشم‌انداز مبهمی را برای متقاضیان مسکن اقتصادی ترسیم کرده است. از زمان عنوان شدن طرح مسکن ۲۵ متری توسط اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، سیلی از واکنش‌ها نسبت به این موضع به راه افتاد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در مصاحبه با تیتر کوتاه در خصوص شفاف‌سازی موضوع مسکن‌های کوچک متراژ گفت: عنوان صحیح این پروژه، مسکن اقتصادی است و درحال‌حاضر طراحی‌‌ها بر اساس متراژ ۲۵، ۳۰ و ۳۵ متر است. همچنین با توجه به این که، این طرح کاملا مستقل و خارج از برنامه‌های مسکنی دولت و وزارت راه و شهرسازی طراحی شده است، استراتژی ما این است که نه در حوزه زمین و نه در زمینه منابع بانکی، خللی در ظرفیت‌های به کار برده شده در نهضت ملی مسکن وارد نشود. از همین رو مذاکراتی را با مالکین اراضی غیر دولتی و چندین مورد صاحبان زمین‌های بزرگ در مناطق مختلف در استان تهران و البرز پیش برده‌ایم و به توافقاتی رسیده‌ایم که رسمی و رسانه‌ای شدن این قراردادها نیز در دستور کار است.
هدف مسکن اقتصادی زوج‌های جوان هستندمدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در سوال خبرنگار تیتر کوتاه مبنی بر چگونگی اخذ مجوز برای این پروژه اعلام کرد: به دلیل وجود قواعد و قوانین از پیش تعیین شده در طرح تفضیلی شهر تهران در خصوص متراژ مشخص برای ساختمان‌هایی با کاربری مسکونی، ما برای طرح مسکن اقتصادی که میکروآپارتمان‌ها و کوچک متراژها را در دستور کار دارد، نیازمند ابتکاری بودیم که هم قانون را تمکین کرده باشیم و هم با طولانی شدن مسیر فرآیند مواجه نشویم. همچنین طبق مطالعات انجام شده به این نتیجه رسیدیم که میتوانیم از قرابت مفاهیم اقامت و سکونت استقاده کرده و از پروانه ساخت هتل آپارتمان استفاده کنیم که در واقع کاربری سکونت را برای زوج‌های جوان که جامعه هدف ما هستند ایجاد کنیم.
وی تاکید کرد: جامعه هدف مسکن اقتصادی در این فاز، زوج‌های جوان هستند نه یک خانواده چهار پنج نفره. ما از ابتکار بهره‌برداری از پروانه ساخت هتل آپارتمان استفاده می‌کنیم و از هیچ کدام از قوانین شهرداری، شورای شهر، وزارت راه و شهرسازی و هرگونه ارگان دیگری که در این حوزه متولی است عدول نکردیم.
استفاده از مجوز هتل آپارتمان برای ساخت مسکن
باقرپور در پاسخ به این سوال که آیا امکان استفاده از مجوز هتل آپارتمان برای ساخت مسکن وجود دارد، اظهار کرد: با توجه به اینکه هتل آپارتمان کاربری اقامتی دارد و مانعی برای سکونت طولانی مدت وجود ندارد، هتل آپارتمانی را در نظر بگیرید که ۱۰۰ واحد ۲۵ متری دارد و یک صدم آن مجتمع متعلق به شما باشد. طی یک طرح تقسیم محضری، بهره‌برداری از یکی از واحدها به شما سپرده شده است و بر اساس آیین نامه آن مجتمع فقط خود شما حق استفاده دارید. حال آیا می‌توانید در آن واحد اقامت دائم داشته باشید؟ آیا می‌توانید مالکیت و سند رسمی محضری برای آن واحد داشته باشید؟ بنابراین همه ی این موارد امکان‌پذیر هستند.
وی در خصوص مخالفت دولت و شهرداری با این طرح افزود: اگر به این شکل به موضوع نگاه کنیم پس نباید به هیچ کس مجوز ساخت هتل آپارتمان داده شود که چنین چیزی امکان‌پذیر نیست. برخی از نمایندگان مجلس موافق و گروهی دیگر مخالف این طرح بودند.
به هیچ عنوان قصد تقابل با حاکمیت را نداریم بلکه در راستای سیاست‌های نظام و تسهیل ازدواج جوانان و سیاست‌های مبتنی بر سند جوانی و فرزندآوری قدم برداشته و آمادگی این را داریم که تعاملی سازنده داشته باشیم.
تعاملی سازنده در جهت تسهیل ازدواج جوانان
مدیرعامل تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: این واحدهای مسکونی، آپارتمان‌هایی با امکان سکونت بلند‌مدت و خدمات هلدینگ هستند. زمانی تصور بر این بود که این واحدها قرار است با پروانه مسکونی ساخته شوند، شهرداری و وزارت راه اظهارکردند که در قوانین و سیاست‌های ما این امکان وجود ندارد اما وقتی اعلام شد که اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران نیز در مقابل این قوانین گردن نهاده و تمکین می‌کند اما از ابتکار مجوز هتل آپارتمان نیز استفاده می‌کند، از آن زمان هیچ واکنشی از مسئولان نداشتیم و استنباط ما بر این است که مقامات با سکوت خود نسبت به این موضوع مهر تاییدی بر این ابتکار اتحادیه نهاده‌اند.
وی تاکید داشت : اگر هر یک از ارکان و مسئولان حاکمیتی لازم بدانند که ما قانون یا ماده‌ای را در این ابتکار لحاظ کرده و در نظر بگیریم، پذیرفته وبه هیچ عنوان قصد تقابل با حاکمیت را نداریم بلکه در راستای سیاست‌های نظام و تسهیل ازدواج جوانان و سیاست‌های مبتنی بر سند جوانی و فرزندآوری قدم برداشته و آمادگی این را داریم که تعاملی سازنده داشته باشیم.
تاثیرمسکن اقتصادی در کنترل بازار مسکن
باقرپور در پاسخ به این سوال که منابع مالی این پروژه به چه صورت تامین می شوند، اعلام کرد: این طرح در ساختار تعاون کشور در حال انجام است. تعاونی‌ها تشکل‌های مردم نهادی هستند که در واقع به نفع اعضای خود، پروژه‌ها را انجام می‌دهند. در واقع مالکین نهایی و بهره برداران این واحدها، اعضای شرکت‌های تعاونی هستند که مجری این طرح خواهند بود و شرکت تعاونی هم به عنوان نماینده حقوقی با سرمایه اعضا برای خود اعضا این واحدها را می‌سازد.
وی اشاره کرد: ما با یک نهاد انتفاعی مواجه نیستیم که بخواهد قیمت‌های نجومی بازار مسکن را در خروجی خود داشته باشد. در واقع این واحدها با قیمت تمام شده و هزینه اجرا به متقاضیان تحویل داده می‌شود. این طرح می‌تواند نقش بسزایی در کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن داشته باشد و چه بسا بسیاری از انتقادات غیر کارشناسی که از ناحیه برخی انبوه سازان وجود دارد به همین دلیل است که در صورت ساخت این واحدهای اقتصادی دیگر خبری از سودهای نجومی ساخت‌وساز نخواهد بود ضمن اینکه تولید مسکن برای جوانان نیز اتفاق افتاده و جوانان این فرصت را خواهند دشت که زندگی خود را در فضای مالکانه آغاز کنند نه یک فضای استیجاری. این طرح می‌تواند نقطه تحولی در اتفاقات کلان اقتصادی ما تلقی شود به خصوص در مسئله مسکن جوانان.
بازخوردهای مثبت و منفی نسبت به طرح مسکن اقتصادی
مدیرعامل تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در پایان در مورد انواع بازخوردها نسبت به این طرح گفت: انبوهی از نقطه نظرات مثبت چه از جانب مسئولان حاکمیتی چه از جانب کارشناسان در رسانه‌ها منتشر شده‌اند و خیلی از افراد همانند برخی از نمایندگان مجلس، استاندار تهران، مسئولان سابق شهرداری تهران، نظرات مثبت خود را اعلام کرده‌اند و متقابلا برخی از افراد نیز نگران هستند و انتقاداتی دارند و بعضا بعضی از افراد فقط یک وجه داستان را می‌بینند و انتقاد خود را بر اساس آن ابراز می‌کنند. سعی ما بر این است که به زودی با اسناد و مدارک لازم اخبار جدیدی را در این خصوص ارائه دهیم که حداقل جای کج اندیشی برای هیچ فردی باقی نماند.
آیا این خبر مفید بود؟
نتیجه بر اساس رای موافق و رای مخالف
منبع: خبرگزاری برنا
کلیدواژه: شهرداری زوج جوان بازار مسکن وزارت مسکن تعاونی های عمرانی شهر تهران اتحادیه تعاونی هتل آپارتمان مسکن اقتصادی ساخت مسکن بر اساس ۲۵ متری
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.borna.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری برنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۷۱۵۸۵۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
در تهران دیگر به ریال و تومان خانه نمی‌فروشند | بیت‌کوین بده خانه بخر! | رونمایی از پدیده عجیب خرید و فروش مسکن در تهران + جزئیات
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا مهدی کرباسیان اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
کد خبر 849142 برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین خبر مهم مسکن - وام مسکن مسکن اجاره مسکن - آپارتمان نشینی
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟